Dónde Están Comprando Vivienda los Extranjeros en España en 2026
BLOG — TRÁMITES Y GESTIÓN SPAIN
¿Dónde están comprando vivienda los extranjeros en España en 2026?
El interés internacional por comprar vivienda en España sigue creciendo, pero no se distribuye de manera uniforme.
El litoral mediterráneo y las islas continúan concentrando buena parte de la demanda internacional.
Según datos de idealista/data correspondientes al primer trimestre de 2026, Alicante, Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife son las provincias donde el peso de la demanda extranjera supera el 25% del interés por comprar vivienda.
🌍 Las provincias con mayor demanda extranjera
Provincia | Demanda extranjera |
🇪🇸 Alicante | 32,3% |
🇪🇸 Baleares | 28,2% |
🇪🇸 Málaga | 27,1% |
🇪🇸 Santa Cruz de Tenerife | 26,5% |
Girona | 22,5% |
Las Palmas | 20,3% |
Almería | 17,4% |
Murcia | 15,8% |
Granada | 15,0% |
En total, 14 provincias costeras superan el 10% de demanda extranjera.
🏡 ¿Y qué municipios están despertando más interés?
Aquí aparecen algunos mercados especialmente interesantes:
Canyamel · Cala d'Or · Cala RatjadaEn Mallorca, el interés extranjero supera el 60% de la demanda en estas localidades.
Fuera de Baleares destacan:
Cómpeta
Oria
Nerja
Frigiliana
Moraira
Benitachell
Benissa
Tijarafe
Pájara
En algunos de estos mercados, los compradores extranjeros representan entre el 50% y el 60% del interés.
🇬🇧 🇩🇪 🇫🇷 🇳🇱 ¿Quién está buscando?
El perfil del comprador internacional cambia considerablemente según la zona.
Alemanes: tienen un peso especialmente fuerte en Baleares y Canarias.
Británicos: continúan teniendo una presencia destacada en Almería, Málaga, Murcia y Granada.
Neerlandeses: destacan especialmente en Alicante y tienen presencia en buena parte del arco mediterráneo.
Franceses: tienen una posición especialmente fuerte en Girona, Castellón y Tarragona por la proximidad geográfica.
🇺🇸 Y hay otro dato interesante: el comprador estadounidense
En mercados como Málaga, Valencia, Barcelona, Girona y Cádiz, Estados Unidos aparece entre los principales mercados de demanda extranjera.
Málaga destaca especialmente: los estadounidenses encabezan la demanda extranjera de la capital malagueña, según el análisis citado por idealista.
¿Qué significa esto para un comprador extranjero?
Que comprar en España no es simplemente encontrar una vivienda que guste.
Hay que analizar:
📍 Zona🏠 Tipo de inmueble💶 Precio por m²📈 Evolución del mercado🧾 Fiscalidad y gastos de adquisición🏦 Financiación📑 Documentación🌍 Situación del comprador extranjero🤝 Negociación🔑 Gestión posterior
Y, especialmente en mercados con mucha demanda internacional, conocer el mercado local puede marcar una diferencia importante.
Por ejemplo, el precio de venta de Nerja alcanzó 3.944 €/m² en julio de 2026, con un crecimiento interanual del 5,3%.
En Moraira, el precio alcanzó 4.481 €/m², un 6,6% más que un año antes.
Eso significa que “comprar en la Costa” no es una estrategia inmobiliaria suficientemente precisa.
La microzona importa.
🇪🇸 ¿Estás pensando en comprar vivienda en España?
Para un comprador internacional, el proceso debería empezar antes de visitar propiedades.
Definir presupuesto, zona, objetivo de compra y estructura de la operación permite filtrar oportunidades y evitar perder tiempo —y dinero— en viviendas que no encajan.
En Trámites y Gestión Spain ayudamos a clientes internacionales con:
🏠 Personal Shopper InmobiliarioBúsqueda y selección de propiedades.
🤝 NegociaciónAnálisis de condiciones y acompañamiento en la negociación.
📑 Gestión documentalCoordinación del proceso de compraventa.
🌍 RelocationAcompañamiento para clientes que se trasladan a España.
🇪🇸 Asesoría para compradores internacionalesOrientación sobre el proceso y los trámites asociados.
Madrid · España
Contenido informativo. Las condiciones y circunstancias de cada operación deben analizarse individualmente.
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